الاقتصاد اليوم:

فيما يخص ارتفاع أسعار مواد البناء وتأثيرها على سوق العقارات، بيّن الأستاذ الجامعي والخبير الهندسي محمد الجلالي أن تكلفة بناء وإكساء متر مربع واحد وفقاً للأسعار الحالية يصل إلى 800 ألف ليرة في المناطق العشوائية، ويرتفع في الأبنية البرجية والمنظّمة ليصل إلى مليون ليرة، وذلك بسبب تكاليف المرافق كالأقبية والمصاعد التي تشكل حوالي 30% من كلفة المتر مربع، وبذلك يكون تكلفة بناء وإكساء شقة سكنية بمساحة 100 متر تصل إلى نحو 70-80 مليون ليرة.

في 2021 أسعار العقارات ترتفع إلى 50%

ويعتبر الجلالي أن أسعار العقارات على الرغم من ارتفاعها بنسبة تتراوح بين 30-50% في العام الحالي، فإنها تتناسب مع تكاليف الإكساء التي باتت مرتفعة أيضاً، وذلك لعوامل داخلية عدة منها انخفاض الليرة السورية والتضخم، إضافة إلى العوامل الخارجية المتمثلة بإجراءات الاستيراد والارتفاع العالمي للأسعار بسبب جائحة كورونا وارتفاع أجور النقل وأقساط التأمين وغير ذلك.

وأضاف: “ولكن هذا لا يعني أنها تناسب المواطنين ذوي الدخل المحدود الذين يتقاضون أجراً ثابتاً بالشهر، وهم يمثلون أكبر شريحة بالمجتمع، فمثلاً قبل 10 سنين كان بإمكان الموظف الاقتراض من مصرف ما لشراء منزل والتسديد من راتبه على مدى 5-10 سنوات وذلك حسب سعر المنزل، أما اليوم فمن المستحيل أن يستطيع المواطن شراء منزل من راتبه حتى إذا كان بالتقسيط، لأن ذلك يعني أن كل قسط يجب أن يصل إلى مليون ليرة شهرياً، وهذا الأمر لا توفره الأجور الحالية”.

منازل بـ 3 مليارات ليرة في “مالكي” دمشق

وحول أسعار العقارات الجاهزة للسكن، بيّن الجلالي أن سعر المتر المربع الواحد يصل في بعض المناطق بضواحي دمشق إلى 1.2 مليون ليرة بكسوة متوسطة، أي يصل سعر أي منزل بمساحة 80 متر مربع في السكن الشبابي بضاحية قدسيا إلى 100 مليون ليرة، ويرتفع سعر المتر المربع في مشروع دمر وبعض المناطق من دمشق ليصل إلى 4 ملايين ليرة، وفي منطقة كفر سوسة يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 10 مليون ليرة.

وأردف: “ذلك يعني أن الحديث عن منزل سعره مليار ليرة سورية بات أمراً متداولاً وليس مستغرباً، ففي منطقة المالكي تُباع بعض المنازل بثلاثة مليارات ليرة”.

المصدر: هاشتاغ