الاقتصاد اليوم:

قال مدير التخطيط والتنظيم العمراني في محافظة دمشق م. حسن طرابلسي :

- بعد صدور المرسوم_التشريعي 237 تاريخ 14/9/2021 و القاضي بإحداث المنطقة التنظيمية "مدخل_دمشق_الشمالي" التي تبلغ مساحتها 200 هكتار، خاطبنا مديرية المصالح العقارية ومديرية المرسوم 66 من أجل وضع الإشارات اللازمة والجداول بأسماء العقارات بغية مطابقة القيود العقارية مع سجل الأرقام.

- خلال أقل من أسبوع ستشكل مديرة المرسوم لجان خاصة، وستصدر إعلاناً للمواطنين من أجل تقديم الملكيات "طابو أو حكم محكمة"، حيث ستقوم لجنة قضائية بحل أي خلاف.

- مديرية المرسوم 66 هي المعنية بإصدار المهل وتحويل الملكيات من عادية إلى أسهم التي يتم تخصيصها فيما بعد ضمن مقاسم.

- بخصوص المستأجرين القدامى، عادة تكون نسبة المالك 60% و40% للشاغل في الأسهم، وهذه النسبة مربوطة باللجان التي ستقدر النسبة والمساحات

- بعد أخذ الأسهم وتحويلها لمقاسم يكون دور المحافظة تأمين البنى التحتية، أما صاحب الأسهم فهو من يقوم بالبناء.
- تحولت ملكية صاحب العقار إلى أسهم في المقسم، وهو بالتالي سينشئ حصته في هذا المقسم أو ذاك سواء تجاري استثماري أو سكني.

- لدينا عقارات محددة، وعند اختيار المواطن للمقسم يحصل عليه سواء سكني أو تجاري، وفي حال تقدم أكثر من مواطن تجرى قرعة، والمواطن الذي يقوم بتجيهز أوراقه أسرع له الأولوية ليختار هوية المقسم والموقع.

- 90% من القابون الصناعي خالية من السكن، وغالبيتها معامل بطبيعة الحال، مع ذلك هناك لجنة خاصة للبت فيمن يحق لهم سكن بديل،  ضمن المرسوم 66 هناك نسبة محددة  من السكن لبناء السكن البديل.
-
السكن البديل هو حالة اجتماعية لها شروط معينة، منها أي يكون المواطن هو نفسه في المنزل عند القيام بالجرد، وعند استلام المنزل منه.

- شمل التنظيم جزء من العقارات ضمن الحدود الإدارية لـ حرستا "من تروبيكنا باتجاه طريق #حمص قبل العقدة على اليمين".

-  ملكية العقارات بقيت لأصحابها أما ممارسة المهنة ضمن هذا التنظيم فقد ألغيت، بالنسبة لأصحاب المعامل الذين شمل التنظيم معاملهم، فلا يوجد منطقة أقرب من عدرا الصناعية.

- يتفاوت تقييم العقارات حسب لجان الجرد تبعا للحالة الإنشائية ووضع العقار إن كان مرخص أو لا.

- وبخصوص رؤية المحافظة بأن دمشق ليست صناعية، هناك مناطق تعتبر أقرب للحرفية وليست صناعية بالتالي لا يوجد مشكلة ببقائها ضمن العاصمة مثل معامل نسيجية متواجدة في الزبلطاني التابعة لجوبر، كذلك الورش الخفيفة في منطقة ابن عساكر، ولا يوجد رؤية حاليا كي تُشمل ضمن التنظيم.

- هناك معامل متواجدة في بداية القدم ضمن الحدود الإدارية لدمشق غالباً ستُشمل ضمن المصور التنظيمي باسيليا سيتي وستخرج خارج المدينة.

- يتم دراسة مخططين حالياً:

* الأول هو القابون السكني من عقدة حرستا جانب تروبيكانا وحي تشرين يحمل اسم مصور 105 بمساحة 130 هكتار، حيث أنجزت الشركة العامة للدارسات الاستشارية مراحل الدراسة وعرض على اللجنة الإقليمية وتتم إحالته لوزارة الإسكان حتى ترفعه للجهات المعنية من أجل إصدار المرسوم.

* المخطط التنظيمي الآخر هو منطقة جوبر بمساحة 304 هكتار وخلال أقل من أسبوع سينزل الإعلان لدراسة الاعتراضات.
-
تم تنفيذ جزء من تنظيم غرب #سوق_الهال القديم وشرق #المرجة في فندق الأجنحة الملكية، كذلك "هوليداي ان" تم المباشرة فيها وهي قيد الإنشاء.

- هناك دراسات لمنطقة "#سوق_الحرامية، لكنها حاليا ليست أولوية، بالإضافة لوجود عوامل يجب أخذها بعين الاعتبار كالتداخلات مع الناحية الأثرية والإشغالات السكنية.

-  لم يصدر مصور تنظيمي لـ #برزة و #عش_الورور، لكنها المرحلة القادمة بعد الانتهاء من القابون.

- كل دمشق سوف تخضع للتنظيم لكن لا يمكن العمل بدفعة واحدة.

- هناك قانونين بمكن تطبيقهما على سكان مناطق التنظيم، القانون رقم 10 ويضمن بشكل أساسي سكن بديل أو إيجار للمواطنين الذين دخلت عقاراتهم التنظيم، أما في القانون رقم 23 فيتم احتساب قيمة المنزل لتضاف أسهم إضافية لحصته عوضاً عن السكن البديل.

ميلودي إف أم