الاقتصاد اليوم ـ تغطية شاملة للأخبار الاقتصادية على مدار اليوم

 

محامي يكشف ثغرات تفتح باباً للنصب في مفاصل المشاركة لمقاسم تنظيم شرقي المزة بساتين

الاقتصاد اليوم ـ صحف:

يضمّ تنظيم شرقي المزة على 86 برجاً سكنياً, وقد تم تقسيم الأبنية بحسب ارتفاعها ومساحتها إلى مجموعات, وتم ترميز كل مجموعة بأحرف (كما مشروع دمر) لتفريقها عن باقي المجموعات, كما تم أيضاً ترقيم كل مجموعة للتمييز فيما بينها على الخريطة, وهذه الرموز مهمة جداً في مرحلة التخصص حيث سيتم حجز المحضر عن طريق تحديد رمزه.. هذا ما أشار به المخطط التنظيمي لشرقي المزة..

المحامي"هاشم.س" في تصريح لصحيفة" "الأزمنة" يقول: "باب النصب والاحتيال دخل في مفاصل المشاركة لمقاسم التنظيم، فبعض المكاتب العقارية وبعض المحامين يعرضون عروض مشاركة بنسب متفاوتة تتم فيها عملية غبن للمالكين، فيملون على المالك بنسبة المتعهد وحصته من البناء، مثلاً: لنفرض أن حصة المالك 6 قصبات فيقوم أغلب القائمين على مشاركة المالكين في المقاسم بوضع نسبة4% إلى 6% للتخاصص ، ونسبة 30% إلى 35% للمتعهد من أجل بناء المقسم، وفي نهاية العقد يذكر أن للمالك شقة مساحتها 156 متراً مربعاً فقط مقابل 6 قصبات، وبذلك يكون قد تم غبن المالك والاحتيال عليه ثلاث مرات:

أولاً: نسبة التخاصص هي نسبة عالية جداً مقارنةً بالأسهم سواء بسعرها المتدني الآن أو عند ارتفاعها لاحقاً.

ثانياً: عندما يحدد للمالك منذ الآن أن له شقة بمساحة 156 متراً مربعاً مقابل 6 قصبات هنا يكون الاحتيال على المالك، فما يدرينا ما نوع البرج الذي سيحدد لهذا المقسم، فالأبراج ليست بنفس قيمة الأسهم ولا المساحة، ولا بارتفاع طابقي موحد، فكلما زاد ارتفاع البناء ستزيد معه حصة المالك والمتعهد بينما التخصص بشقة سيضيع على المالك الاستفادة من ضخامة البرج.

ثالثاً: نسبة متعهد البناء مرتفعة جداً، وخصوصاً أن البناء وتكاليف البناء فقط لو قورنت بسعر الأسهم في وقت البناء لكانت نسبة المتعهد من 10 إلى 15% وذلك لارتفاع قيمة السهم حينها، ولذلك أنصح الجميع بعدم البيع أو المشاركة وعد إبرام أي عقد في هذه الفترة إلى حين افتتاح تداول الأسهم والبدء بالتخاصص على المقاسم، فهناك سنة كاملة للتخاصص والمشاركة حددها المرسوم 66 لعام 2012 ، وأنصح أيضاً إذا ما تمت المشاركة مع أي جهة ألا تذكر نسبة المتعهد إلَّا بعد التخاصص والحصول على رخصة بالبناء، وألا تتم تحديد حصة المالك إلا بعد انتهاء البناء.

وللتوضيح أقول لأصحاب الحصص: إن هناك محاضر وأبراجاً يحصل فيها المالك على شقة بمساحة 90 متراً مربعاً مقابل سبعة ملايين سهم، أي ما يعادل قصبتين ونصف القصبة ( أي 62 متراً مربعاً)، ما يدل على أن صاحب الـ6 قصبات ( أي 142,5متراً مربعاً) ستكون حصته على أقل تقدير شقة بمساحة 210 أمتار مربعة وليس 156 متراً مربعاً.

وأخيراً يمكننا القول: إن الخوض في تفاصيل الموضوع يبدو شائكاً، وعلى ما يبدو أن محاكم دمشق سوف تغص بالدعاوى عمَّا قريب، وربما سوف تتوقف الأعمال في بعض المقاسم نتيجة الخلافات التي ستظهر لاحقاً بين المالكين والمتعهدين، فهلَّا شرعت محافظة دمشق أو وزارة الإسكان والتعمير أو أي جهة لها علاقة بالمشروع بوضع ضوابط منذ الآن تجنباً لمشاكل لاحقة تلوح بالأفق.. نأمل ذلك .

تعليقات الزوار
  1. تعليقك
  2. أخبرنا قليلاً عن نفسك